人民網北京10月13日電（徐倩）國慶長假過后，全國多個城市開啟新一輪“限售潮”，截止目前，昆明、紹興、三亞已出臺了以“限售”為核心內容的調控新政。

10月12日下午，紹興市住房和城鄉建設局、國土資源局發布的《關于保持和促進房地產市場平穩運行的通知》中顯示，在紹興市區（越城區、柯橋區、上虞區、袍江開發區、濱海新城）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準，此“限售”政策于今日正式實施。

此外，在紹興新政中，嚴格商品住房退房管理也是亮點，指明要實施購房實名制、認購后不得隨意更改購房者姓名。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“紹興此次出臺政策，和杭州、寧波等地限購有關，尤其是杭州全面收緊購房政策后，紹興樓市變得更顯得有投資優勢。而觀察政策，主要是提到了限售的內容，也表明紹興暫時還不會重啟2014年廢除的限購政策，所以還是有去庫存的導向。另外政策中提到了退房的內容，對于各類更名的做法進行了管控，這也是為了防范當前各類炒房的做法，尤其是防范快買快賣的做法。”

同時出臺限售政策的還有西南部省會城市昆明。“昆明房產管理”官網微信發布了云南省昆明市人民政府辦公廳的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，宣布分區限售、調整貸款受理條件、對特定區域范圍內住宅用地和商住混合用地等八大措施，維護市場穩定。其中，在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易。

對此，嚴躍進表示：“從昆明當前樓市交易情況來看，去庫存周期持續減少，各類投資投機需求有增加的趨勢，說明非熱點二線城市也開始升溫，所以出臺管控，也是為了防范樓市過熱。對于呈貢區來說，本身作為樓市交易熱點區域，當前市場交易持續升溫，通過限售的政策，有助于防范各類短期炒房的現象出現，有利于規范當前的樓市交易。”

事實上，進入9月份以來，重慶、南昌、長沙、南寧、貴陽、西安、石家莊、武漢、無錫、紹興、昆明等十余個城市紛紛出臺調控新政。據不完全統計，我國已經有超過45個城市出臺限售政策。

另外，中原地產發布的數據顯示，從去年至今，全國已有超過100個城市(縣級以上)發布了各種相關房地產調控措施200余次。尤其在剛剛過去的9月份中，合計多達45個城市（含央行等部門）發布了有關房地產內容政策52次，政策密集程度超過了2016年10月份。

從調控政策內容上來看，從限購、限貸、限價到限售，再到租售同權、購租并舉，房地產調控已經從最初的對量的管控，轉向壓縮牟利空間，打擊投機行為，促使住房向居住屬性回歸。

中原地產分析師張大偉表示：“從城市看，房價上漲居前的城市都會繼續進行調控，調控政策手術刀式全面升級‘打地鼠’。2017年樓市調控政策與往年出現了根本變化，過去的調控更多是事后管理，而在2017年樓市調控更多的預期管理，在市場出現不穩定因素后提前發布政策。相比往年的調控措施相對效果更好。限售政策未來預計將快速向三線、四線蔓延，后續可能會超過50個城市執行限售。”