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廉租房、公租房、保租房傻傻分不清楚?一文看懂徐匯住房保障制度

來源:上海徐匯2022.12.21

近日,隨著徐匯區新一批保租房開業,相關話題也受到大眾關注。上海徐匯的微信后臺收到了許多市民的咨詢,什么是廉租房、公租房、保租房?它們有何區別?如何申請?針對大家集中關注的問題,徐匯區融媒體中心記者特別采訪了徐匯區房管局相關負責人介紹相關情況。

城·開匯社區房間內部

01、廉租住房、共有產權保障住房、公共租賃住房和保障性租賃住房分別針對哪些主體進行住房保障?
廉租住房主要針對城鎮戶籍住房困難的低收入家庭,由政府提供較大幅度的租金補貼;共有產權保障住房針對城鎮戶籍住房困難的中低收入家庭,政府產權部分的使用權讓渡給保障對象;公共租賃住房針對的是住房困難的上海市青年職工、引進人才和來滬務工人員等常住人口,提供少量的租金折扣,租賃關系比較穩定,累計享受年限有限制;保障性租賃住房針對的是在上海市合法就業的新市民、青年人等居住困難的租房人群,租賃價格在同地段、同品質市場租賃住房租金九折以下,年增幅不高于5%。

02、針對青年人住房困難的公租房和保租房有哪些主要區別?如何申請?
從建設和運營主體來說,公共租賃住房主要由政府投資建設和運營。其它各類保障性租賃住房采取市場化運行機制,由建設單位投資并負責運營。

申請徐匯區保障性租賃住房需要滿足2個條件:一是在上海市合法就業,二是申請家庭位于浦西7個中心城區、浦東新區(外環以內)的人均住房建筑面積低于15平方米。申請公共租賃住房對于申請家庭有進一步要求,需要簽訂一年以上勞動合同并依法繳納各類社會保險金;住房情況將根據不同戶籍情況進行具體核查。

市場化建設運營的保障性租賃住房的租賃價格應在同地段同品質市場租金的九折以下。公共租賃住房按略低于市場租金確定,但由于市場化建設運營的保障性租賃房和公共租賃住房供應時間有先后,初始定價差異較大,導致目前公租房實際供應價格相對更低。

保障性租賃房線上線下均可申請,線上可通過手機到“隨申辦”APP“保障性租賃住房申請一件事”平臺提交申請,線下可到各項目點設置的接待點面對面提出申請。

公共租賃住房的申請途徑:線上可通過手機“隨申辦”APP“公共租賃住房申請審核”平臺,或PC端“一網通辦”下的“公共租賃住房申請審核”平臺提交申請;線下可以到政府部門設立的各區申請受理窗口咨詢辦理。徐匯區公租房受理窗口地址:上中路466號三樓,咨詢電話64835777。

保障性租賃住房合同簽訂期限一般為1-3年,租賃期限屆滿,承租人符合規定條件并申請續租的,應當予以續租。符合條件情況下,最長可一直租住至退休。

公共租賃住房租賃合同期限一般為2年,合同到期后承租人、居住使用人仍需繼續享受保障的,應重新進行資格審核,符合條件的可續租。一戶公共租賃住房保障對象(包括單身和家庭)享受公共租賃住房保障的總年限累計不超過6年。

03、今年徐匯區保租房完成進度如何?
徐匯在全市7個中心城區中保租房完成指標任務較重,2022年指標任務量位列7個中心城區第一,十四五指標任務總量第二。截至目前,籌措認定和供應指標均已提前超額完成。據統計,徐匯區完成城投、徐房等共計21個項目認定工作,合計認定房源12232套(間),提前完成2022年度1.22萬套新建籌措房源目標。全區累計已完成保租房籌措24722套,占“十四五”總目標任務31822套的77.7%。

在供應方面,完成城開·匯社區項目、美桔公寓、白居易公寓等7個保租房項目供應備案,共計供應房源4031套(間),提前超額完成2022年度1675套房源供應目標。全區已累計實現供應16142套,占“十四五”總供應目標任務20970套的77.0%。

“十四五”期間,徐匯區目標為累計建設籌措31822套(間)保租房;累計供應20970套(間)保租房。

原標題:廉租房、公租房、保租房傻傻分不清楚?一文看懂徐匯住房保障制度

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