10月10日，桂城一塊11.7萬㎡靚地，被一家房企以總價62.68億元+1萬平方米自持人才住房面積的條件競得，地塊總價也躋身佛山地塊總價前三。樓面地方面，不計算自持部分，折合樓面價約每平方米為15300元，減去相關配建后，樓價則達到1.8萬元。與前段時間樂從在拍地后樓市被傳樓價將大漲一樣，霎時之間，關于南海樓價破3萬~4萬的聲音此起彼伏，更有中介發出周邊樓盤封盤漲價等貌似“言之鑿鑿”的信息。

拍地貴真的能讓樓價瞬間飆升嗎？去化艱難的樓盤真會漲價？

在商言商，地價高并不代表當下樓市會應聲上漲，而更多的是售樓宣傳的噱頭而已。從目前在售樓盤的價格來看，樓價主要受調控政策下的供需關系所決定，樓市售價與拍地價關系并不成正比。

禪城奇槎去年底拍出多塊土地，折合每平方米樓面地價早已高達一萬五六千元，但當前該區域的房子，同樣有每平方米16000元左右的帶裝修住宅在售。

與之相對應的，開發商的定價，也與此前低成本拿地無關。從去年初至今，佛山整體樓價翻了近一倍，那些當時拍地預期只賣八九千元的樓盤，全部跟著市場走以高價在銷售。以綠島湖為例，大多數在售樓盤當初拍地價僅為四五千元每平方米，但目前售賣的房子，沒有哪一家樓盤給購房者帶來價格驚喜。

而事實上，不同投資人對地塊開發的時間表并不一樣。一般房企從拿地到開盤售賣第一期房子，通常需要一年，慢則數年不等。一些大地塊，從開盤到售罄，更需要歷時好幾年。因此，拍地價格高低，僅僅代表了房企對未來幾年市場的一次預判。開發商拍出高價地塊，代表著投資者看好未來幾年的樓市，但也可能是投資者對未來市場一次誤判。在調控的背景下，房地產企業投資拿地，高枕無憂的時代早已一去不復返。

從對近期房價的影響來看，拍地價格的影響遠不如所購樓盤周邊年份較新的二手樓的放盤價的影響。從調控的角度，當前政府在推地上設置了種種極其復雜的限價、自持、配建等條件，也充分說明了未來樓市對價格調控不可能松懈。而從全國更大的范圍看，當前的調控力度更大、覆蓋面更廣，“限售政策”直接抑制了炒房資本的進入。這些因素對于當下樓價的影響，遠比“拍地”影響來得更加直接。（羅林）