總建筑面積約7000平方米的“張江智盒”新建開工、上海集成電路設計產業園“創芯中心”項目在今年年中即將竣工……依托集成電路產業集聚和產業鏈齊備的優勢，張江高科全力打造千億級集成電路產業集群——上海集成電路設計產業園開發進入“快”節奏。根據規劃，到2025年上海集成電路設計產業園將實現“千億產值、百萬空間、十萬人才”的發展目標。記者從張江高科獲悉，包括上海集成電路設計產業園在內的18個在建項目正“開足馬力”，而且從今年起，上海集成電路設計產業園每年都將推出新的空間載體投入市場。

栽下梧桐樹，引得鳳凰來

18個在建項目“火力全開”

“截至目前，張江高科共有18個項目在建，在建體量達到300萬平方米，今年還將新開兩個項目，開發體量達到56萬平方米。到今年年底，張江高科在建體量將達356萬平方米。”張江高科副總經理徐顧鑫透露了最新的開工建設進度表。

經過二十余載發展，張江高科已成為上海科創中心建設核心區的重要上市開發主體，從傳統產業園區開發運營商成功轉型為集科技產業載體開發運營、產業投資和創新服務為一體的產業資源組織者。

栽下梧桐樹，引得鳳凰來。近年來，在深度參與“特色產業園區”和“金色中環”建設中，張江高科通過精準的產業定位和客戶分析，將重點板塊分別定位為城市副中心（科學之門及中區）、世界級集成電路設計產業園（集設園）、未來車產業集聚區（張江西北區）、科技型民營企業總部集聚區（康橋）、材料創新園（周浦），致力打造熱帶雨林般的產業生態。

浦東新區正全力打造國內技術最先進、最具競爭力的集成電路產業體系。上海集成電路設計產業園是上海市首批特色產業園之一，也是浦東打造“金色中環發展帶”上的標桿項目。
“從今年開始，我們每年都有全新的空間載體投入市場，重點為集成電路、人工智能、航空航天、智慧出行產業等提供可持續發展的空間，保證好項目不缺好空間。”徐顧鑫說，“除此之外，在助力張江科學城由園區轉向城區的進程中，我們也將啟動西北區城市更新項目等，2023-2025年三年間，平均每年的竣工量能夠達到80萬平方米。”

據悉，備受關注的張江“科學之門”東塔自去年10月實現結構封頂后，目前項目工程正在抓緊幕墻施工和室內裝修，預計到2025年投向市場。

持續探索上市公司融資創新

引領示范效應，為項目建設保駕護航

面對大體量的開發建設，張江高科面臨工程時間緊、需要大量資金投入等情況。2021年張江高科主導發行的“張江REITs”在上海證券交易所發行，成為“全國首批、上海首單”，為盤活優質存量資產，建設張江科學城打通了新的資本市場通道。

“在資金募集方面，張江高科也在嘗試創新模式。REITs的推出，實現上市公司融資的新渠道，為項目建設保駕護航。”徐顧鑫說。
REITs被稱為“不動產金融王冠上的寶石”，有巨大的潛在市場，可以幫助企業快速回籠資金，盤活存量資產，給市場注入新動能。目前，張江REITs的基礎設施項目張江光大園，位于張江科學城及上海集成電路設計產業園內，凸顯了新興產業集聚效應。去年，張江REITs發布擴募公告，力爭成為全國首批、上海首單擴募的公募REITs產品。擴募完成后，將助推浦東引領區和張江科學城的產業集聚和區域發展，有效盤活存量資產，加速國有企業資產良性循環。

業界認為，參與基礎設施領域公募REITs的發行，是張江高科的重大戰略布局。公募REITs市場發展潛力巨大，張江高科這一融資創新模式，具有重要的引領示范效應，將充分調動國內外金融機構和投資者參與上海科創中心的基礎設施建設，為上海科創中心、張江科學城建設打通新的資本市場通道，全面提升張江科學城產城融合的水平。