人民網北京10月19日電 （孔海麗）近日，一系列奇葩戶型在社交媒體上引起了廣泛的爭議與探討。從“2室1廳1跑道”戶型到“惡魔之嘴”戶型，各種“奇葩”戶型設計圖讓公眾大為吃驚。

在調侃之余，公眾的關注點聚焦于奇葩戶型產生的原因到底是什么，建筑設計該如何保障居住舒適度。多位建筑設計師在接受人民網采訪時表示，奇葩戶型的出現，他們也很“委屈”，建筑設計其實是戴著枷鎖在跳舞，奇葩戶型的產生，有可能是權衡了所有限制條件之后的最優解。“說是建筑設計師任性的后果可能性不大。當然也不排除這種可能”。

原始戶型圖

記者調查發現，網上探討最多、最火的“2室1廳1跑道”戶型是位于上海中山公園的一套在售二手房。通道其實是公用走廊，兩個房間雖然同處一個產權證上，卻是由兩個門進入，分別獨立。目前該二手房總價戶型圖去掉了過道部分。

修改后的戶型圖

香港一家設計事務所主持建筑師對人民網記者表示，住宅樓的設計內容包含建筑輪廓、平面布局、深化結構等。用地和規劃條例以及開發商的創意要求決定了建筑外輪廓，而項目定位、日照要求、容積率指標和開發商的風格設想等因素綜合決定了戶型。

“在建筑外輪廓確定了的情況下，戶型還是有一部分設計空間的。由于項目開發方擁有最終決定權，除去客觀因素以外，我認為奇葩戶型的產生，更多是設計師妥協于開發商的結果。”上述建筑師透露。

“只要建筑符合國家規范，在戶型上的創意，審批部門是不管的，只要開發商覺得能賣出去。”該建筑師表示：“其實拋開平面造型上的奇葩，我認為一些奇葩戶型的平面布置還算是合理的，采光通風和生活分區都給了保障。”

而北京一家設計院的資深建筑師分析認為，奇葩戶型的產生，有可能是權衡所有條件之后的最優解，或者是為了保障其他戶型做出的犧牲，也可能是僅剩的邊角空間。“當然，也不排除設計師想任性一次的可能。”他說。

針對“地大房子就大”的普遍認知，他表示，地塊大小并不直接體現于房子上，在用地規劃的指導下確立了建筑數量與建筑輪廓之后，房子大小受制于開發商對各樓層戶數要求、戶型創新要求、空間最大化利用要求等多個因素。“尤其是塔樓結構，在保障了絕大部分戶型的舒適度之后，還剩下一些空間也被要求應用于居住，這個時候設計師只能在不規則空間內盡量找出居住面積。”

該建筑師進一步分析到，建筑設計的核心有三個原則：功能合理好用、建造經濟高效、造型美觀怡人。對于居住這種需求大覆蓋廣的建筑而言，前兩者占據主導地位，所以一般的戶型，都是人的生活特點和現階段的建造技術特性決定的。“比如北方人對日照和保暖的要求，南方人對通風防潮的要求，決定了彼此的不同，但是整體上人們的生活習慣還是共同點比較多。”他表示，橫平豎直的墻體和房間劃分，是結構上計算方便、施工上定位準確、家具布置上不用單獨定制、使用上效率高等各種因素決定的。“正是因為我們見到的戶型，大多符合這些規律，所以才凸顯出奇葩之所以奇葩。”

北京清尚建筑設計研究院何山工作室負責人何山則告訴人民網房產：“建筑設計都是戴著枷鎖在跳舞，要妥協各種因素的影響，盡可能將空間利用起來。也有可能奇葩戶型是因為遇到要求奇特的開發商，在方案修改多次以后，設計師的突發奇想。”

而且戶型奇葩的房子，市場表現并不好。有中介人員總結說：“這些比較奇葩甚至說比較差的戶型，在市場好的時候，掛牌價格相對同區域其他戶型要便宜一些，所以也能賣得出去。但是在市場不好的情況下，比其他戶型便宜16%都賣不出去。”

附：更多奇葩戶型整理

該戶型位于上海中山公園，1室0廳，建筑面積55.98平米，總價445萬，兩個房間由狹窄的過道連接在一起。

該戶型位于北京北五環外的一個小區，產權為商業辦公類產品，戶型酷似一把菜刀，建筑面積60.59平米，總價210萬，該小區有多個同類型二手房正在出售。

與“菜刀型”戶型同處一個小區的還有這種苗條住宅，也是商業辦公類產品，建筑面積53.81平米，總價200萬。

該“抽象派戶型”位于北京南三環，在頗為曲折的空間里凹出來了2室1廳，形狀具體應該表述為“惡魔之嘴”還是“不拘一格大剪刀”，還未有定論。建筑面積71.56平方米，總價405萬。

“多功能馬桶？”有業內人士這樣評價上圖位于北京市大興區的戶型，雖然空間不規則，但還是區分了動靜生活區。該住宅建筑面積41.37平方米，總價202.5萬，成交于2016年7月。

相對于前面幾種戶型，上圖位于北京通州九棵樹的電梯房，應該稱得上是豪宅了。中介網站描述其為“一梯一戶，360度觀景”，總建筑面積251.29平方米，5室2廳1廚3衛6陽臺，總價950萬。