北京的房價不僅出現了環比下滑的局面，上個月北京大戶型新房價格甚至出現了近年來的首次同比下滑，也就是說這些房價已經低過了一年前。

　　新房和二手房價格較8月份全面停漲

昨天，國家統計局北京調查總隊公布的9月份北京住宅銷售價格指數顯示，上個月北京的新房、二手房價格較8月份全面停漲，而且除了90平方米及以下小戶型新房價格與8月份持平沒有下跌外，其余戶型的新房價格以及所有戶型的二手房價格較8月份全部下跌。

整體而言，二手房價格回落速度快于新房。其中新建商品住宅中，上個月的90平方米及以下小戶型價格較8月份持平，90至144平方米中戶型價格較8月份下滑0.4%，144平方米以上大戶型價格較8月份下滑0.1%。而二手房價格則是較8月份全面下滑，其中90平方米及以下小戶型價格較8月份下滑0.7%，90至144平方米中戶型以及144平方米以上大戶型價格均較8月份下滑0.5%。

　　大戶型新房價格同比下滑0.5%

除了環比下滑外，上個月北京144平方米以上大戶型新建商品住宅價格甚至出現了較去年同期下滑的情況，這在近年來還都未曾出現過。除此之外，其他戶型新房和所有戶型二手房的價格雖然同比仍然上漲，但漲幅也明顯回落，顯示出因城施策的調控成效明顯。數據顯示，上個月的新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型以及90至144平方米中戶型價格均較去年同期上漲1.2%，而144平方米以上大戶型價格則較去年同期下滑0.5%。二手住宅方面，上個月90平方米及以下小戶型價格較去年同期上漲1.4%，90至144平方米中戶型價格較去年同期上漲1.0%，144平方米以上大戶型價格較去年同期上漲2.1%。

　　前三季度商品住宅銷售面積下滑超四成

另外根據北京市統計局發布的數據顯示，今年前三季度北京市商品房銷售面積為564.8萬平方米，同比下降49.2%。其中，住宅銷售面積為370.7萬平方米，下降42.9%；寫字樓為83.1萬平方米，下降72.8%；商業、非公益用房及其他為111萬平方米，下降29.5%。

同時，今年前三季度北京商品房新開工面積同比下降35.2%。其中住宅新開工面積下降29.3%；寫字樓下降31.3%；商業、非公益用房及其他下降42.9%。全市商品房竣工面積同比下降46.2%。其中，住宅竣工面積下降54.9%；寫字樓下降31.8%；商業、非公益用房及其他為206.5萬平方米，下降39.1%。

在商品房新開工、竣工面積全面回落的同時，今年前三季度北京市保障性住房施工面積則同比增長了2%，占新建商品房施工面積的33%，同比提高3.2個百分點。全市保障房銷售面積126.9萬平方米，增長19.2%，占比為22.5%，同比提高12.9個百分點。

文/本報記者 張欽

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　　京東商城可下單買房

本報訊（記者 趙新培）京東昨天宣布正式啟動線上賣房、租房業務，目前已有大量新房在京東銷售。據悉，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。

京東進入房地產市場并不是在樓市最火熱的時候，這意味著京東并不是奔著開發房地產項目而來，京東將自己的房地產業務定位為“大地產時代”的服務平臺。京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍認為，國內房地產行業正在面臨一個全新的拐點，在供需關系轉換的過程中，銷售不再是市場邏輯的中心，運營才是房地產市場最有價值的核心競爭力。“上線后的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合，覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場，打造大地產時代的服務平臺，并將在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍”。

談到京東房產業務的發展思路時，京東房產業務負責人曾伏虎強調，京東既不是賣房的開發商，也不是購房的買家，無論站在哪個位置，京東都是屬于服務這個行業的企業。因此業務發展的關鍵在于如何憑借十幾年的電商運營積累，利用“零售基因”將京東的優勢和實力發揮出來，幫助開發商與消費者之間建立更多渠道、更多方式、更多場景的連接是打破傳統模式界限，建立新型連接方式。既幫助房企精準觸達消費者，也讓消費者獲得自己需要的、想要的房源。

目前，京東房產已上線京東商城，消費者也可以通過京東“京X計劃”背后的多個流量入口了解到眾多開發商推出的房源。除此之外，京東將通過整合京東營銷、服務、供應鏈等能力，為購房者打造全周期服務。

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