無跨界不潮流，電 商巨頭開始大跨步進軍房地產行業欲成為首波兒“嘗鮮者”。

繼阿里頻繁涉獵房地產市場搞出不少動靜后，10月24日，京東專門召開了一場具有儀式感的發布會宣布正式進軍房地產市場，并揚言在5年內將成為流量、線上交易量雙料冠軍，足見“新玩家”布局該市場的野心和信心。

前戲賊足的嶄新姿態也讓不少人開始為房地產中介擔憂，鏈家等傳統中介的線上業務會有新危機嗎？業內分析人士認為，當前對中介的影響短期內應該還不大，但從中長期看，大的中介企業可能會面臨一定的壓力。

當然，互聯網巨頭要運營，后續估計還會在一些房地產領域和中介領域尋求更多的管理資源加盟。

流量式運營“攪局”房地產

和訊房產注意到，京東將此次發布會的主題定位“京選好房 智享其成”，意即“京東也要開始賣房子了，在我的平臺上你可以了解到眾多房源”。

在定位上，京東清晰地定位為“大地產時代”的服務平臺，還給出了一個當下時髦詞“賦能”，用京東房產業務負責人曾伏虎的話來說，就是京東房產將通過京東的平臺能力，最快速度為開放商賦能；利用“零售基因”幫助開發商和購房者之間建立更多渠道、更多方式、更多場景的連接。

據悉，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市，并且已經與國內最大的房地產企業碧桂園等眾多開發商達成合作。在雙11期間，京東房產還將與碧桂園將啟動“京碧輝煌”計劃，在湘贛閩桂四省聯動推出系列房源與**；搜狐焦點也作為深度戰略合作伙伴在京東平臺上輸出優質房源。

模式方面，京東更加側重于流量式運營管理。具體來說，京東房產主要圍繞開發商、代理商打造三種模式：即開發商與京東直接合作，形成的品牌直營合作模式；代理商與京東合作的京東聯營模式；以及開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。這些開發商和代理商將享用京東渠道資源，包括京X計劃背后的騰訊、今日頭條、百度、網易、360等流量源。

京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍也表示，通過對房地產行業政策環境、市場現狀、經營模式的觀察可以看出，國內房地產行業正在面臨拐點，正在到來的大地產時代，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。

對于這種模式，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向和訊房產分析表示，從此類服務平臺的搭建來看，具備了三個渠道：第一、深度合作，尤其是和房地產商以及各類媒介進行合作，進而實現房源信息發布的無障礙化；第二、便捷渠道，往往會通過后續一些零售領域，有意無意地釋放出類似房源的信息和相關的服務；第三、公信度，后續京東會在此類合作的基礎上，不斷和地方政府合作，或成為一個具有公信力的服務平臺。

他同時認為，對于行業本身來說，勢必意味著住房新模式的出現。而從京東此次發布會上可以看出，更多的是新房方面的業務合作，對于存量房的合作概念還不深，后續預計也是類似合作一項加入一項的方式，進而有助于構筑更好的更多元的業務模式。

未來或形成“三足鼎立”格局

其實，早在此前，京東和阿里等互聯網巨頭進軍房地產的“苗頭”就已顯現。10月20日，北京市住房和城市建設委員會官網公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司，為北京住房租賃監管平臺技術合作項目的中選單位。這意味著，京東拿到了北京住房租賃市場的入場券。

除了京東外，阿里的支付寶更是提早盯上了該市場。今年9月底，支付寶租房業務正式上線。10月10日，在支付寶主辦的“中國放心公 寓聯盟發布會”上，支付寶宣布已有超過100萬間公 寓將正式入駐支付寶，在上海（樓盤）、北京、深圳（樓盤）、杭州（樓盤）、南京（樓盤）、成都、西安（樓盤）、鄭州（樓盤）8個城市率先啟用支付寶信用租房。

為何互聯網巨頭紛紛涌入房地產行業？電 商戰略分析師李成東向和訊房產表示，京東和阿里介入房地產市場跟其旗下業務有關系，比如，京東目前擁有裝修、家具建材、家居日用等相關品類，與居家、建材、家電的銷售有很強的關聯性。

與此同時，京東居家生活事業部此前搭建的家裝資源，將直接嫁接到當前房地產業務，形成從賣房到裝修的全鏈條，意即地產商可以通過京東為消費者提供定制化裝修服務，消費者買完房子可以立即預約一個裝修公司，裝修過程中再捎帶手把床上用品、窗簾靠墊買了……實際上類似的動作也可以理解為新零售的概念，即京東適時地對線上線下的資源進行整合，同時把房地產這個大的板塊真正納入到此類領域中，具有導入新需求、實現各類營銷資源綜合利用，同時有助于發展包括旅游、休閑、文化等領域的大消費的服務。

對于未來該市場的發展脈絡，嚴躍進預測，房地產電 商將形成“三足鼎立”的格局。一類是傳統中介企業和代理上形成的電 商平臺，一類是新組建的完全輕資產運營的電 商平臺，類似平安好房、房多多等，最后一類則是其他嘗試“互聯網+”模式的企業，比如說京東和阿里巴巴。目前京東入局說明第三個領域的力量增強，后續會帶動包括百度、網易、騰訊等門戶網站的積極加入。

不過，業內人士也提出了自己的擔心，互聯網平臺的優勢在于其有很強的流量規模，而劣勢就在于如果大而全的發展后，組織架構要絕對穩健，否則零售板塊的一些問題會影響到這個平臺上的購房領域的問題，要有一定的風險隔離機制。

最簡單地，如果說零售中的各類積分可以用于購房**，但最后購房的時候發現不匹配，這個時候有可能會失去購房和零售兩個領域的客戶。北京房地產協會副秘書長陳志就直言，真正解決問題最重要，后續到底發展態勢如何，還要觀其行，即真正能給企業和消費者帶來什么實惠和便捷。

房地產中介地位岌岌可危？

阿里、京東入局，人們普遍擔心的是，會對房產中介帶來影響。尤其是在如今房產中介生存空間越來越受擠壓的時候，勢必會帶來更大影響。而種種跡象表明，房地產中介的生存現狀似乎并不大樂觀。

10月23日下午，和訊房產走訪北京市場從多家房地產中介獲悉，雖然房價已處于回落穩定的階段，但很多購房者還是處于潛伏觀望階段。

而在某中介APP上，和訊房產觀察發現，相較于之前處于高位的成交量，現如今每日全市成交量僅在100多套浮動。隨著國內房地產業密集出臺的政策，在新的政策環境、市場現狀和經營模式中，整個房地產行業面臨新的拐點，房產中介也會有種壓迫感。

房產中介生存愈發艱難還體現在如今房產中介機構給消費者留下的“不信任感”。就在10月24日，北京市住建委官網公布9月份被投訴前10名房地產經紀機構，住建委表示，今年9月，房地產經紀機構被投訴問題主要集中在提前終止租賃合同引起的三金糾紛、違規收費、未備案、違規打隔斷出租、租期屆滿不退還押金等。和訊房產注意到，在“黑榜”名單中，不乏知名機構上榜。

房地產中介的上述現狀對阿里、京東等電 商可以說是利好消息。那么，房地產中介的地位真的岌岌可危了嗎？

嚴躍進告訴和訊房產，當前對中介的影響應該說短期內還不大，但是從中長期看，大的中介企業可能會面臨一定的壓力，畢竟阿里、京東本身影響力之大、營銷渠道之廣，所以后續對于其他中介來說積極轉型或尋求新突破都很關鍵。一些社區型的中介企業，可能還是有一定的立足之處的，畢竟不動產的屬性也決定了社區小眾化的服務還是有機會的，而規模偏大的中介則要相對謹慎，不轉型就容易面臨市場份額減少的可能，這個時候技術創新就很關鍵。

李成東則認為，阿里、京東等新來的“玩家”的加入對房地產市場是一個競爭和完善服務的過程，原來都是比較大的房產中介諸如鏈家、我愛我家等服務市場，互聯網企業的加入會加劇市場的競爭，但如果談到是否會沖擊這些大的房產中介，還是有難度的，比如，單說房源這個因素就很重要，這并不是有錢有流量就能砸出來的。“但是，京東、阿里進軍房地產市場，對房地產行業服務水平和服務質量都會有一個提升。”