（樂居胡佳杰發自上海）中原地產數據顯示，10月20日-10月26日期間，上海新房成交9.0416萬平方米，環比上漲6.43%。值得注意的是，經歷了20多天的供應空白，上周上海終于迎來了10月首張住宅預售證，拿證項目是浦東周康的保利艾軒，本次共推出住宅48套，新增供應面積0.7393萬平方米，備案價約4.3-4.8萬元/平方米。上周上海新房整體成交均價5.0725萬元/平方米，時隔2月再度突破5萬大關，環比上漲8.26%。

10月20日-10月26日上海新房成交面積前十樓盤

10月20日-10月26日上海新房成交金額前十樓盤

??專家點評

上海中原地產市場分析師盧文曦：“雖然上周有1個項目入市，打破近期無供應困局，但入市量尚不足1萬平方米，并且是別墅類產品，對市場成交支持力度相當有限，因此近期市場仍不會有扭轉性變化。”

【上海樓市一周大事記】

??10月上海首張預售證來襲 保利艾軒推48套復式住宅

根據網上房地產，保利艾軒（又名：保利艾廬）拿到預售證，將推出48套住宅。官網顯示，該項目于10月26日開盤。這一批房源戶型為151/156平方米復式，備案價格為4.3423萬元/平方米-4.8323萬元/平方米。

??11月上海迎來土地出讓潮 松江浦東寶山人請注意

截至10月24日，樂居統計，11月共計22幅地塊出讓。其中，9塊為租賃用地，分布于虹橋、世博等核 心區域。另有8塊宅地，分布于浦東、寶山、松江等外環區域。11月將出讓地塊中樓板價最高的是位于松江的松江區新橋鎮陳春路一號C-2地塊，該地塊是宅地性質，起始樓板價近3萬元/平米。從松江地塊成交數據來看，2017年松江僅成交的3幅宅地均被中海拿下，樓板價也正是3萬元/平米左右。

??上海首套房貸利率仍有9折(附各銀行房貸利率表)

樂居咨詢上海22家銀行發現，目前，首套房貸款利率在基準利率9折到上浮10%不等，一些銀行基于貸款額度、是否純商貸、經手中介等條件給予不同檔次的優 惠，二套房貸款利率在基準利率上浮10%到上浮20%不等。并且，相較9月，農業銀行、興業銀行、匯豐銀行等進一步上調了房貸利率。現在絕大多數銀行仍可正常放款，最快1個月，較慢要到明年。

??兩部委將查處捂盤惜售、炒賣房號等行為

10月25日，住建部官網發布《國家發展改革委 住房城鄉建設部部署開展商品房銷售價格行為聯合檢查》通知。通知顯示，10月30日至11月30日，國家發改委、住建部將在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，重點查處捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格等9類行為。

??上海新房庫存還夠賣9個月

自進入10月以來，截止到10月24日，上海未有新建商品住宅入市，現有新房庫存已跌至523.07萬平方米，以今年前9月上海新房月均成交量計算，還夠賣約9個月。