與往年的“金九銀十”盛況相比，今年的樓市顯得尤為慘淡，迄今為止上海樓市成交才3000億出頭，同比跌幅高達47%。相應的，房企表現也不盡如意，在9、10兩月“黃金沖刺時間”落下帷幕之時，不少房企業績距離年初定下的小目標還有相當長遠的距離。

榜單

洗牌加速 大佬房企市場占有率進一步提升

首先需要肯定的是，隨著調控的持續深入，上海房地產市場洗牌隨之加速，房價逐步回歸平穩的同時，成交也呈現出一定下滑——在這樣的態勢之下，大佬房企們得益于完善的產品線與得當的營銷手段，得以保持業績穩定性，市場占有率自然有了進一步提升。

但是，我們也同樣需要注意的是，市場占有率和業績增長并不成等同關系。

從CRIC數據庫來看，雖然位列前10的房企市場占有率上在緩步提升，但各梯隊成交數字卻呈倒V形態，整體基本回落到了2014年同期水平——如何突破困境追平指標將成為它們往后兩月所頭疼的問題。

大數據走勢

群雄逐鹿 中層開發商逆襲之路正式啟航

如果說大佬房企需要面臨業績瓶頸的突破，中層房企則需要思考自身存活之道。雖在當前行業分水嶺上有人選擇收盤上岸，但更多房企選擇了加油沖刺，沖不進一線，那就沖成二線龍頭，沖不進前5，那就向前20，前10進軍。

在這方面，閩商禹洲地產便是個中翹楚——僅用10個月時間，禹洲地產便已追平去年全年業績，排名也強勢晉升至TOP10坐席；但是，有人歡喜也有人憂——不少往年排行中表現亮眼的房企，由于產品屬性和政策調整等原因，在排行榜上的排位也是一次不如一次，甚至于跌到50名開外。

可以預見的是，由于市場的寡頭屬性，未來這樣的分級將會愈加明顯，市場洗牌過程中，強勢的中層房企將會上演一場逆襲大戲。

多頭開戰 差異競爭或成未來比拼新常態

在當下各項走嚴的市場環境下，房企的生存空間被進一步壓縮，單憑傳統的造樓銷售已經難以保證業績穩步增長，越來越多的房企將重心放在了差異化競爭之上“另謀出路”。而長租公 寓由于產品特質與其契合上海當前住宅市場大力發展租賃的屬性，已然成為了業界新晉“網紅”，為不少開發商所津津樂道。

然而，即便業內對于長租公 寓的價值都比較肯定，也意識到這是大勢所趨，但目前市面上鮮有長租公 寓體系化研究出爐。在此，上海克而瑞深度課題小組填補了這個空缺，未來，克而瑞上海亦將就長租公 寓主題推出多維度排行、最新數據展示與案例點評模塊等，請大家持續關注。