“租房可貸100萬、利率比買房還要低！”這則爆炸性新聞吸引了所有關注樓市的人的注意。

有人認為是套路，沒什么影響；也有人擔心房價會下跌；更多人在糾結接下來要怎么做，還要不要買房？

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建行宣布：租房可貸100萬

11月3日，建設銀行(601939,股吧)深圳（樓盤）分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協議，宣布正式開發深圳市長租房市場。

據了解，目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權轉讓協議，房源均為裝修新房，未來租戶可通過建行“CCB建融家園”APP上提供的房源在線租房。　　此外，為鼓勵長租，建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款用于租房，貸款享基準利率，最快1個工作日放款。在租金方面，一房企負責人透露，將會參照市場價制定。

根據協議內容顯示，“按居貸”目前執行4.35%的基準年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。

這是銀行業首款個人住房租賃貸款產品。另外，這也是讓樓市轉折的最強力大招。

這份戰略協議將成為深圳住房市場轉折的開始，在巨頭強強聯合下，住房市場將迎來巨變，最符合時代需求的戰略玩法，也將勢不可擋。

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這次，銀行正式進入租賃市場

近日，中信銀行(601998,股吧)、中國銀行(601988,股吧)等多加也正式進入租賃市場：

11月2日，廣東省住建廳、佛山（樓盤）市政府分別與中國建設銀行廣東省分行達成住房租賃戰略合作，邁出了政銀合作共同推進住房租賃市場建設的第一步。

10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。

11月2日，中國銀行發布消息稱，中行廈門（樓盤）市分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》。雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創新等領域開展合作。

由開發商持有并運營，有著更長、更穩定租期的租房租賃似乎一夜之間成為地產行業風口。如何解決“租購并舉”推進中的痛點，商業銀行正在發力這一領域。

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房價會跌嗎？還要不要買房？

1、首先，絲毫沒有疑問，樓市已經進入全新的時代了。

“租房可以貸款”的措施是落實大會上提出的“房住不炒、租購并舉”眾多措施中金融方面極為重要的一項措施，房住不炒、租購并舉、租購同權、住有所居這是未來幾年甚至更長一段時間的住房制度方向。接下來還會有更多的細則出來，這個大家可以拭目以待。也就是說，對接下來房價的上漲不要抱太大的希望，穩定是主旋律，無論是從政策層面，還是從市場規律層面（這兩年漲得太多了）。直白說，房產短炒的空間在接下來幾年極為有限且風險大。

2、有人說，搞什么租房貸款，都是套路，最終還是租客買單，房價還是要漲，最終買房還是要付出更多資金。

我們要明確一點，能買優先買，買不了再租這個原則，有能力買房住的，還是應該去買房住，大部分能買得起房的人也會這么想。對于暫時買不起房的人，有更好的租賃產品可以去租，當然也是好事啊。而且，從昨天建行公布出來的方案看，建行的按居貸主要側重為長租的開發商提供金融方案，開發商的長持物業打包給建行旗下租賃公司運營、租客選擇暫時是為深圳的優秀企業（研祥等企業昨天就跟建行旗下租賃公司簽了租房合作協議，解決員工居住問題），一句話，現階段不是什么人都能通過按居貸貸到款，也不是什么人都能夠去租到長租房。

3、有人問，租賃房源多了，房價是不是要跌了？還要不要買房？

我想這可能是很多人關心的問題。其實，租賃與買賣是完全不同的兩個市場系統，尤其是在深圳。深圳從來不缺用于出租的房子，缺的是商品房，缺的是有品質的出租房，缺的是有學位保障的出租房。短期內，租房可以貸款對房價影響幾乎可以忽略不計。但從長期來看，如果有品質的租賃房大規模的增加及租購同權的逐步落實，加上房價如果穩定不怎么漲或少漲，會有部分有購買力的人轉向租賃，從而影響商品房市場的供求關系，這個過程會是長期的。總之，對于想買房自住的人來說，能買優先買，不用擔心房價會受租賃市場的影響會跌。

4、那買房投 資還能投嗎？手上的房子是不是應該賣掉？

記得這幾句話：短炒（投機）無空間、長線投 資屬性仍在，但未來幾年房產應該不是最佳投 資標的、有更好投 資渠道的資金會尋找新的投 資途徑，但對大多數人來說仍是較為穩健的投 資標的。從投 資角度來看，是買還是賣，因人因倉位而異，量力而行！商品房門檻五年后只會比現在更高。