市場化商品住房、保障住房、租賃住房

受房地產調控政策持續深入影響，樓市中的投機行為已得到明顯抑制。與此同時，無論是商品房價格、商品房銷售數據，還是房地產開工投資等情況，均出現明顯降溫，并且往年的樓市銷售旺季——“金九銀十”也在今年表現慘淡。進入11月份后，山東等省份中的三、四線城市仍然繼續加碼樓市調控，其中，推進租賃市場發展與限售是主流。

易居研究院綜研中心總經理崔霽對《證券日報》記者表示，從十九大報告中可以看出，“房住不炒”大方向不會改變。也就是說，去投資屬性、回歸居住屬性是必然趨勢。那么，如何落實呢？這就需要建立多主體供給、多渠道保障以及租購并舉的住房制度，逐步建立房地產調控的長效機制。

在崔霽看來，當前的“四限政策”（限售、限價、限購、限貸）均屬于短期調控，而綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段推進房地產健康發展才是長效機制。事實上，房地產長效機制已經在來的“路上”，比如住房登記信息、土地登記信息全國聯網，建立分類調控的土地供應機制以及完善的市場化住房租賃制度等。

鏈家研究院院長楊現領認為，中國的住房租賃市場將迎來重大改變，并且在政策利好和市場蓬勃的大環境下，萬億元級的租賃市場會吸引更多參與主體，形成土地供應商、開發建設端、產品運營端、金融支持端、租后服務方等多元主體各司其職的市場新格局。

“中國發展住房租賃市場絕不是短期策略，而是長期戰略。”崔霽也表示，過去我們的房地產市場雖說是雙軌制，即市場化商品住房和保障住房，但從占比上看，保障房占整個住宅存量中的比重不到10%。十九大之后，我們的房地產市場可以說將演變成三軌制，即市場化商品住房、保障住房和租賃住房。而未來發展看，租賃住房的比重會越來越高。