中國人海外購房開始重收益：出租住宅空置比減半

來源：參政消息2017.11.20

外媒稱，過去6個月將所購海外房產空置的中國人比例接近減半。

《澳大利亞金融評論報》網站11月6日發表文章稱，瑞銀證據實驗室最新調查顯示，過去6個月，將所購海外住宅空置的中國人比例下降近一半，原因是對租金回報的需求使得更多房主將住宅出租。

這家投資銀行針對3000多名中國內地買家的最新一次半年度調查顯示，購買海外住宅并將之空置的中國買家比例從3月的25%降至8月的14%，盡管聲稱自己在海外購房僅僅是為了臨時使用的中國買家比例有所上升。

上述報告作者之一、瑞銀集團全球地產業務負責人基姆·賴特說：“這可能反映了收益對投資者的重要性提高。”

最新調查還表明，與6個月前相比，因北京對資本轉移的嚴厲態度而取消購買海外房產的人數在減少，而加快或推遲購買海外房產的人數正在增多。

上述報告稱：“有點令人驚訝的是，資本管控收緊并未嚴重影響中國買家在海外購房的意愿，盡管與6個月前相比，目前資本管控影響了更多中國買家。”

過去6個月，全款購房買家——使用自己的積蓄或在家庭和朋友資助下購房——的比例提高至近三分之二，而從中國國內銀行貸款的買家比例有所下降。

上述調查顯示，在仍在發展中的中國人海外購房市場上，與此前受青睞的目的地（如新加坡、加拿大、美國和澳大利亞）相比，過去6個月東南亞目的地（尤其是泰國）的受歡迎程度有所增加，這可能是因為這些市場正大力投資于基礎設施，而且住宅價格較低且租金回報更高。

根據澳大利亞國民銀行2017年第三次季度調查，在澳大利亞購買住宅的外國買家占比約為8%，其中中國買家占其中一半。

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