互聯網+地產，衍生出了許多新“玩法”。不過，與這些“玩法”相比，互聯網巨頭們早已走出虛擬世界，布局實體地產，背后擁有的地產資源更引人注目，也更值得玩味。

互聯網巨頭的地產生意經

互聯網+地產，多數人的第一印象就是互聯網的方式改變了房地產的經營模式，像一時轟動的房產電 商，還有類似雷軍開發的小米公 ?寓等。有分析人士表示，傳統的房地產開發銷售模式增長空間有限，房地產商也意識到延續傳統的模式無法帶來利潤持續的增長。房地產企業擁有的平臺，恰恰可以與互聯網擁有的線上資源對接，特別是在受沖擊巨大的商業地產領域，兩者的合作空間巨大。

不過，“互聯網+地產”的模式準確地說應該是“互聯網公司+土地”。

早在2011年，網易宣布在浙江湖州安吉縣租用1200畝土地建養豬場，并且開創“第三代養豬模式”。2012年，褚橙火了，科技和互聯網大咖紛紛為褚橙站臺，褚橙一時間一箱難求，隨后還出現“柳桃”以及“潘蘋”——柳傳志投 資的桃園以及潘石屹投 資的蘋果種植。這些項目背后，第一件事情就是找土地。

當然，互聯網企業與土地之間的關系遠不止這些，不管是買地蓋樓自用還是另有他用，互聯網巨頭早已布局實體地產。

就在上周，位于深圳南山區后海中心區的編號T107-0085宗地掛牌出讓，最終由騰創未來（深圳）有限公司以總價19.32億元奪得，折合樓面單價每平方米15285元。記者查詢得知，騰創未來（深圳）有限公司法人代表系騰訊創始人馬化騰。值得注意的是，就在深圳南山的科技園和后海片區，騰訊已經擁有總部大樓和全球新總部濱海大廈，而在寶安區大鏟島的規劃里也曾出現騰訊的身影。此外，深圳百度國際大廈、阿里巴巴大廈也相繼落成并投入使用，“BAT”在此相遇。

不管是自建總部用房、各種研發中心還是倉儲用地等，騰訊、阿里巴巴、百度以及京東等互聯網巨頭的“地產版圖”早已遍布全國。阿里巴巴總部大樓和支付寶總部大樓位于杭州，市場預計兩棟大樓的市值已經超過50億元。2007年1月，百度簽得北京上地科技園區最后一個地塊，建設用地3.68公頃，用于修建總部“搜索框”大廈。就在今年8月，京東集團以底價38.5億元競得位于北京亦莊經濟技術開發區東路的兩宗地塊。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于互聯網企業買地和建樓的做法，實際上是出于多方面考慮：類似深圳等一線城市本身土地市場的投 資具有收益回報，所以企業自己拿地然后建樓，也可以獲得土地增值的回報，是一種比較好的投 資方式。其次，從業務發展的角度出發，尤其是部分企業規模持續擴張，實際上會有積極拿地的考慮。從稅費等角度考慮，尤其是這兩年營改增的政策背景下，辦公物業的持有是可以di扣部分稅費，所以互聯網企業也會積極拿地。

地產資源的別樣用途

買地建樓不僅能自用，似乎還能坐享地產升 值紅利，國外諸如谷歌、亞馬遜等公司更大肆修建豪 華總部。除此之外，這些地產資源在必要時或許還能起到更大作用。

近日，市場傳出樂視將出售位于北京的總部大樓，正在尋找買家，售價為14億元。此前，手握大量土地資源的酷派集團被傳將轉型房地產業務。公司在今年10月發布公告，公司附屬公司宇龍計算機通信科技(深圳)有限公司與深圳市星華安房地產開發有限公司簽訂合作開發協議書。根據該協議，宇龍和星華安確認并達成相關主要條款，以共同合作開發酷派信息港城市更新項目一期、二期、三期。對于這些現象，業內人士認為買地買樓對于有實力的互聯網公司而言不失為明智之選：萬一哪天陷入“危局”，還可變賣自救，以解燃眉之急。

此外，多數互聯網上市公司的資本結構都是現金和短期投 資占比較高，這和房地產公司的報表有天壤之別。市場數據顯示，騰訊公布的三季度財報顯示公司現金流同比增長94%，自由現金為274.62億元，足夠的現金流給騰訊充足的造血能力，也讓騰訊“錢多好辦事”。

騰訊2016年的總營收達到1519.38億元，和排名第七位的國內房地產企業相當。雖然兩者沒有直接關系，但似乎也說明互聯網巨頭的“實力”。