芳村板塊一二住宅區域區分相當明顯。

　　廣州日報訊 （全媒體記者王荔玨）因樓市需求穩定，客戶購房更趨理性，不少放盤時間較長的業主，或年底需加快資金回籠的業主，已開始適當下調放盤價或議價空間有所加大，以更好地促成交易。其中，中心區域的業主表現尤其明顯。中原報價指數顯示，年關將至，報價指數已經連續8周低于榮枯線，目前部分業主急需資金快速回籠，存在較大議價空間，因此12月通常是各置業者淘筍盤的好時機。

　　細數城中八大板塊筍盤價

目前廣州二手成交活躍板塊主要集中在天河北、機場路、康王路、東風東、鐘村、華南、 赤崗、羅沖圍等板塊。其中，部分成交活躍的個盤價格可成為買家淘筍盤比價時的參考。

東風東板塊教育資源豐富，加上區位條件較優，一直受到不少客戶的青睞，無論樓市淡季或旺季，整體市場需求較為穩定。據廣州中原研究發展部監測發現，越秀區東風東路板塊電梯樓部分業主前期放盤價過高，年尾急于換房或急需資金周轉，現已有部分業主適當下調放盤價以加快成交。

天河北板塊教育資源優越，其區位優勢得天獨厚，受不少置業者關注。據廣州中原研究發展部發現，目前天河北板塊成交活躍的樓盤以樓梯樓為主。

康王路板塊目前成交最為活躍的樓盤為恒寶華庭。另外，周邊寶華路散盤樓梯樓價格在3萬~3.2萬元/m2左右。

至于廣州西部的羅沖圍板塊成交均價為21024元/m2，較適合首次置業的“剛需”客，目前成交以兩房為主。成交活躍的樓盤主要為富力半島花園、富力桃園，其成交均價為2.8萬~3.4萬元/m2。料地鐵13號線二期規劃落成后，將加強與越秀、天河等中心區之間的聯系，帶動板塊整體經濟的提升。

北部的機場路板塊同樣是價格較為“低洼”區域，目前有部分電梯樓的單價在2.5萬元/m2，樓梯樓單價在1.8萬元/m2。

海珠區赤崗板塊較同區域其它板塊價格相對“低洼”，受不少“剛需”人群關注。成交較活躍樓盤以聚德花園為主，電梯樓成交均價為3.7萬~4.4萬元/m2、樓梯樓成交均價為2.8萬~3.2萬元/m2。板塊內的客村花園、毛紡小區的單價在2.1萬~2.3萬元/m2。

　市橋芳村板塊價值前景可期

與此同時，廣州中原研究發展部根據現時規劃利好、價格相對低洼的幾大潛力板塊作出了具體的分析。其中，市橋板塊作為番禺區的老城區，周邊配套成熟、人口稠密、居住氛圍良好。目前成交均價約為15516元/m2，處于番禺區價格“低洼”處，受到不少客戶的青睞，尤其是“剛需”客。此外，建設中的地鐵18號線與地鐵22號線將交匯于番禺廣場，屆時將會引導天河、海珠等中心區的人口流入市橋板塊，未來升值潛力巨大。

芳村板塊一二住宅區域區分相當明顯，一手盤以廣鋼新城為主，而其他片區以二手為主。伴隨各大規劃條件的落地及地區推進建設，將吸引眾多大型房企進駐，其中以廣鋼新城片區為代表。萬科拿下“廣信”資產包，更是給區域二手市場帶來了積極的促進。