最近，很多人在微信朋友圈看到了一篇名為《陸家嘴vs靜安寺，誰才站在了魔都職場名媛的鄙視鏈頂端》的文章。作者在采集了地鐵大數據后發現，在國金、八佰伴環繞的陸家嘴上班的白領人群，下班后主要出現在浦西，而最活躍的區域就是靜安寺—南京西路一帶。“拼在陸家嘴、混在靜安寺”，這句總結精妙地反映出靜安寺所在的南京西路商圈的獨特魅力。

南京西路商圈，以靜安寺—南京西路沿線為主軸，從石門一路至華山路，是上海高端國際品牌密度最高的區域。去年下半年開始南京西路商圈已出現消費增速，今年前11個月消費增速13.2%，名列市級商圈前茅。

南京西路商圈的養成不是一朝一夕，近30年的涵養、培育與發展，才有了今天的繁榮與繁華。除了天時地利，南京西路商圈還受到什么因素推動？明年這里還將有什么大動作？

這里的“高端”與別處有什么不一樣

南京西路本就是繁華之地。早在100年前，聞名遐邇的百樂門、美琪等舞廳、影院先后建立，南京西路成為名揚海外的上海灘“十里洋場”西區。

奠定今日南京西路商圈基本面貌的改造，最早啟動于近上世紀90年代。靜安區在市委、市政府支持下，對南京西路進行了“脫胎換骨”式的綜合改造，借助南京路商業街的概念，大量引進優質開發商與投資商，錦滄文華、上海商城紛紛建成營業。

1997年梅龍鎮廣場開業，第一次將MALL的概念展示在消費者面前，開啟了上海商業的購物中心時代。緊接著，2000年、2001年，中信泰富、恒隆廣場相繼開業，三家商場都采取“Shopping Mall”的形式，集購物、休閑、娛樂為一體，梅泰恒“金三角”開始引領上海最頂尖的時尚潮流。

2004年，久光百貨在靜安寺揭幕。2010年前后，靜安寺周邊的越洋廣場、嘉里中心、1788國際中心、會德豐廣場等商業項目相繼亮相， “金五星”再次拉起了國際靜安的繁華大幕。

今年5月，興業太古匯在靜安南京西路東端開業，進一步優化了南京西路的商業版圖，初步形成以興業太古匯為首，“金三角”為身，“金五星”為尾的雁陣結構，基本實現南京西路商圈東、中、西平衡。

如今說起南京西路商圈，很多人第一個印象是“高端”。

的確，南京西路商圈是上海高端國際品牌密集度最高的地區之一，沿線匯集國內外品牌1800多個，其中國際知名品牌占比超60%。

國際品牌旗艦店將這里作為在上海的首選地，良好的商業發展氛圍吸引了中國首座路易威登之家、Burberry亞太區最大旗艦店、BOTTEGA VENETA國內最大旗艦店、HUGO BOSS中國最大旗艦店、DIOR華東地區旗艦店、Michael Kors中國最大旗艦店、Loewe亞洲最大旗艦店、A&F亞洲旗艦店、絲芙蘭中國最大旗艦店等。今年，沿線又新增了Gap中國最大旗艦店、ZARA HOME亞洲最大旗艦店等。恒隆廣場的LV、愛馬仕、Cartier等品牌旗艦店均是相關品牌銷售的國內單店之王。這里也是眾多國際品牌的首店集合地。今年，恒隆廣場引入1家全球首發旗艦店，9家首入中國的國際品牌， 4家首入上海的國際品牌；興業太古匯簽約入駐的品牌中有14家首次進入中國，12家首次進入上海。

占盡“人氣街區法則”，靠先天優勢也靠后天努力

記者采訪上海財大教授晁鋼令時，他曾說過，影響一條現代商業街區的人氣有幾個主要因素：現代交通的便利度、商務人群的密集度以及業態的差異性等。

分析一下如今的南京西路商圈，會發現，這些因素都占盡了：

交通非常便利，靜安寺站與南京西路站都有多條軌交匯集，陸家嘴的白領到靜安寺不到20分鐘的地鐵路程；沿線眾多5A甲級寫字樓，國際化的商務人群是商圈各類品牌的重要客源；業態的差異性體現在商圈在自身不斷調整升級過程中越來越注重體驗式消費和創新化營銷。

這些因素在南京西路商圈齊備雖有天時、地利的因素，但更多的是后天的“人和”。

中心城區人口外遷，南京西路商圈也遇到過，這里有過大拆大建，但靜安區對商圈規劃之初，就將商務的因素考慮進來。如今南京西路沿線的大型商業體背后幾乎都有高檔的商務寫字樓。“商業商務融合共生”的模式，現在固然司空見慣，但在近30年前就能有這樣的規劃與考量，實屬先見之明。

業態的差異化離不開政府的引導。靜安區很早就提出，南京西路商圈的打造要對標紐約第五大道、法國香榭麗舍大街、意大利蒙特拿破侖大街等國際知名商街。

當眾多的奢侈品專賣店在中國各大城市布點，“我們要的不僅是某個奢侈品牌落在南京西路，而是要具有標桿作用的奢侈品店。‘人無我有、人有我精’，別的地方看不到、買不到的精品，要能在南京西路上買到，這樣商圈才會有顧客粘性。”靜安區商務委主任林曉玨說。

什么品牌該進來，不是政府拍腦袋想的，早在十多年前，靜安南京西路商圈首次進行“騰籠換鳥”之時，就確定了一套行之有效的品牌引進與調整機制：在品牌調整與引進過程中，邀請世邦魏理仕、仲量聯行、第一太平戴維斯等國際知名物業顧問出謀劃策，結合知名品牌商和沿線商業載體管理人員的意見和建議，通過綜合考評確定入駐南京路沿線商鋪的品牌，從而不斷完善商圈品牌結構。

買得起LV包包的人，也會愛吃綠楊村的饅頭

南京西路商圈最近被人津津樂道的是，開在興業太古匯的星巴克臻選上海烘焙工坊。七點鐘開門之后不到兩小時里面就是顧客滿滿，九點半之后門口就要開始排隊。這么冷的天，排隊的人群也不見減少，里面還時常可見拖著行李箱從外地來的年輕人。

作為一個綜合性商圈，南京西路商圈的另一大特點是：商業生態的多樣性。

關于南京西路商圈，拿品牌來說，如果把南京西路商圈比作自然界的植物群落，既有高端商業構成的“喬木”（高端的奢侈品及國際頂級商品，如LV、Hermes、Gucci等），也有中高端商業構成的‘灌木’（如，中高端的一線品牌及輕奢品牌，如Coach、MichaelKors、MCM等），而其‘草皮”、“苔蘚”也非常有特色，不僅有全球知名的快時尚品牌（優衣庫、H&M、GAP等），也有歷史悠久的老字號品牌（王家沙、綠楊村、龍鳳等）。各類品牌形成了協同發展、梯度分布的形態，滿足不同層次消費者的需求。

多樣性的生態帶來了豐富多彩的消費體驗。在上海，買得起LV包的人應該也愛吃綠楊村的饅頭。

吳江路

近年，各種讓人意想不到的體驗式、創新型業態，在南京西路商圈出現，更加增強了客戶粘度，往往可以吸引大量的目的性消費客流。星巴克臻選上海烘焙工坊、享有“上海最美書店”之稱的鐘書閣、風靡歐美的音樂主題餐廳Hardrock、芮歐百貨引入的手作工坊、特斯拉、蔚來汽車體驗店等都屬于體驗式業態，品牌集合店、概念店、買手店、快閃店等多種新型業態也應有盡有。

新品牌、新業態不斷涌現，南京西路沿線各大商業載體也在不斷自我更新。恒隆、久光、梅龍鎮廣場、中信泰富等這兩年都進行過升級改造與品牌調整。

不斷變化讓這個商圈總是充滿活力。不過，林曉玨喜歡用“站在巨人的肩膀上”來形容南京西路今天面貌的養成。“南京西路商圈并非一朝一夕形成，區政府的規劃，一直延續、堅持至今，可謂一張藍圖繪到底，初衷從未改變。

打造“上海購物”品牌標志性商圈

沒有誰會永遠站在鄙視鏈的頂端，在日新月異的商業中更是如此，想讓南京西路商圈走得更遠，還要不斷尋找上升與改進的空間。

鴻翔老字號

圍繞上海國際消費城市建設，打造“上海購物”品牌標志性商圈，林曉玨透露了明年南京西路商圈升級的初步計劃：

第一，要繼續加強環境建設。在營商環境優化上，要積極瞄準國際一流城市標桿，以開展新一輪國家服務業綜合改革試點為契機，加強與海關、國檢等方面的合作，在各項政策方面先試先行，進一步提高貿易便利化和投資自由化水平。在消費環境優化上，一是整肅市場環境，加大對侵犯知識產權和假冒偽劣行為的打擊力度，廣泛開展“真牌真品”活動。二是推進服務標準建設，提升服務品質，樹立上海商業新標桿，增強“國際消費城市示范區”形象軟實力。

第二，要推動建立良好的品牌生態系統。進一步完善南京西路沿線商業品牌引入與調整機制，綜合考慮引進品牌的檔次和業態協調性，注重旗艦店、首入店、體驗店等的引入，注重對消費者代際更替和商業新模式的研究，支持“無人銷售”、“快閃店”等創新科技和新商業模式在靜安商業街區率先使用。同時，推動智慧商圈的建設、應用和發展，進一步擴大移動支付、大數據、精準定位、虛擬現實、區塊鏈等創新技術在實體商圈中的應用，為實體商業的轉型發展賦能。

第三，要大力推進后街經濟建設。以吳江路、陜西北路、茂名北路、梅泰恒后街建設為重點，一方面委托國際知名咨詢機構對后街商業資源進行調研梳理，制定“靜安后街”商業規劃，在市場機制的作用下整體引導和規范后街經濟的發展，提升商業生態的互補性、集聚性和多樣性；另一方面積極鼓勵和支持各后街引進新業態、發展新模式，利用自身優勢資源找準定位進行差異化發展，積極推進張園·豐盛里開業，推進吳江路休閑街、陜西北路老字號街的升級改造。

第四，要加強國際交流，打造國際一流商圈深化和紐約第五大道、法國香榭麗舍大街、意大利蒙特拿破侖大街等國際知名商街的交流與互動，積極舉辦各類國際活動不斷提升國際影響力。2018年要深化與國際知名商街的交流合作，繼續辦好福布斯·靜安南京路論壇、頂級品牌高峰論壇、現代戲劇谷壹戲劇大賞、爵士音樂節、國際花劍比賽、米蘭國際家具展等大型商旅文體活動，推動佛羅倫薩男裝展落地靜安，營造國際時尚氛圍。