位于北京東路668號的賽格電子市場最近格外熱鬧：全新布局后的一樓展示大廳內，來自ABB、KUKA等國際四大機器人品牌的數十臺機械手臂，不停運行，向客戶展示智能制造的最新技術。

北京東路，全國聞名的生產資料一條街，賽格電子市場曾是這條路上規模較大的五金市場，如今正進行騰籠換鳥，10萬平方米面積將被改造，1000多戶小五金企業已被調整出去，未來這里將打造成為集展示、新品發布、培訓、交易、研發等功能為一體的國際智能制造產業高地。

賽格電子市場

1月2日，記者跟隨黃浦區委書記、區長杲云走訪調研北京東路地區城市更新。記者了解到，北京東路地區更新正在提速，黃浦區以城市更新為抓手，在北京東路圍繞“蘇河南岸、海派硅巷”主題定位，通過實施重塑功能、重現風貌、重構產業的“三重戰略”，注入新興產業、促進功能復合，未來北京東路地區將被打造為21世紀上海中心城區的最新三高：創新高地、文化高地、保護高地，打造為24小時活力街區，賦予歷史街區新的生命力。

北京東路地區城市更新位于黃浦區核心，海派文化的發源地，由北京路、外灘、南京東路和蘇州河組成的三街一河區位中心，總用地面積為1.6平方公里。其中，北京東路上小五金等低端業態集聚，產業升級需求迫在眉睫；這一區域歷史保護建筑集中，老建筑保留保護的任務非常重。目前，黃浦區已抓緊啟動這一區域城市更新項目。

黃河路的承興里是上百年的石庫門建筑，正在進行“社區微更新”項目：結合地區風貌保護的要求，通過房屋修繕，保留石庫門原有的風貌特色，增設廚衛改善居民生活條件。黃浦區房管局負責人告訴記者，這里的石庫門改造會比較特別。黃浦區將在這一區域，對居住密度較高的老舊房屋實施“抽戶”改造，釋放公共空間。

承興里舊里

“在試點中，我們優先考慮原始公共部位、優先考慮設計方案需要、優先考慮居住密度特別高（單個門牌號超過6戶）、優先考慮面積特別小的承租戶，同時鼓勵引導同幢居民進行承租權轉讓。此外，對改造后釋放的零星空間嘗試有償售讓相鄰承租人的方式，多渠道實現居住空間布局的整體調整、優化，宜居程度的整體提升。這些抽戶原則的制定，充分考慮了租賃關系不調整、局部調整和全部調整這三類住戶的獲益均衡關系，也是從實際出發規范抽戶方式的有益探索。”黃浦區房管局負責人介紹。目前承興里一期改造已經啟動，其中150戶居民會涉及抽戶改造，今年會在30多戶居民中率先試點。

北京東路更新中近期推進的另一個比較重要的項目，是外灘源二期。

外灘源項目（一期與二期）建設用地面積為13.8公頃，改造后為融商業、酒店、金融、辦公、公寓、文化娛樂、旅游休閑、大型綠地等現代服務業功能為一體的重要都市功能區。目前，一期改造已基本完成并實現運行，黃浦正在著手推進二期改造。

記者在現場看到，外灘源一期原有居民通過搬遷，居住條件顯著改善；老大樓通過保護性修繕，功能上得到極大提升；歷史風貌區經過整體改造，煥發出新的活力。外灘源二期與一路之隔的一期形成強烈反差，外灘源作為一個整體的歷史文化風貌區的形象和功能未能體現。

外灘源二期

外灘源二期位于外灘源一期的西側，北起南蘇州路，南至滇池路，東抵虎丘路與圓明園路南段，西靠四川中路，由黃浦區171號街坊、172號街坊與173號街坊三部分組成，規劃建筑面積為16萬平方米 。“目前，外灘源二期有住戶900多戶，每戶平均建筑面積40平方米，非常局促，老百姓改造搬遷愿望非常迫切。保護性開發外灘源二期將造福百姓，同時也將為外灘金融集聚帶提供一個高端綜合配套區，因此啟動外灘源二期城市更新及保護性開發具有緊迫性。”杲云介紹。

據悉，外灘源二期改造將遵循三個原則：功能重塑，圍繞上海建設國際金融中心提供功能性載體；重現風貌，保留保護城市的歷史文脈；改善民生，居民生活環境與質量得到大幅改善。

本文圖片均唐燁攝