剛剛過去的2017年，在各項樓市調控重拳之下，房地產市場明顯降溫。進入2018年，房地產市場又將何去何從呢？對此，《證券日報》記者昨日專訪了安居客房產研究院首席分析師張波。

記者：2017年以來，樓市調控政策從傳統的需求端抑制向供給側進行轉變，并始終堅持因城施策的調控思路。請您評價一下2017年以來的樓市調控效果。

　張波：2017年的樓市調控和以往數次調控相比，目標及政策導向均更加明確，并圍繞“真正落實長效機制”這個目標，啟動調控組合政策，短期不放松，但更著眼于長遠。其根本目的是為了建設長效機制、構建房地產階梯型消費，解決高房價和庫存區域間不平衡發展的問題。

從調控的效果來看，明顯呈現出“雙降雙穩”的局面。其中，“雙降”表現在熱點城市降溫，投資投機需求降溫。

記者：去年年底召開的中共中央政治局會議提出，2018年加快住房制度改革和長效機制建設，并強調要“力爭取得明顯成效”。您認為這里所說的“明顯成效”，將具體表現在哪些方面？會有什么效果？

張波：首先，表現在樓市穩定的效果。2017年通過嚴格調控政策，樓市降溫明顯，2018年將在此基礎上做到熱點城市樓市繼續降溫，并進一步推動房價回歸理性。其次，表現在房地產金融政策的效果持續。對于自住需求購房者保證首付和利率的相對穩定，對于投資投機需求加大金融市場的調控力度，通過利率和首付等條件將炒房成本再度提升。最后，表現在租賃市場供應層面。2017年無論是租賃試點城市還是租賃土地供應，都邁出了堅定的步伐，預計在此基礎上，將保證租賃土地供應和多主體租賃房源的供應。

記者：展望2018年，您認為長效機制建設將在哪些方面發力？

　張波：相對于短期調控，長效機制建設更著力于供給端和非需求端，同時兼顧住房的居住屬性。總的來看，構建房地產長效機制的核心在于解決“住”的問題，其突破口在于發展住房租賃市場，當然也不局限于住房租賃市場，還可與土地制度、財稅制度、金融制度以及房地產行業本身的規章制度建設相結合。