亞布力陽光度假村董事長毛振華的控訴事件仍在發酵，而該度假村作為旅行項目多年經營慘淡與其配套房地產開發業務發展困頓不無關聯。

2018年1月3日，《每日經濟新聞》記者實地探訪亞布力陽光度假村發現，中誠信集團在亞布力除了運營度假村的滑雪場之外，還有多個地產項目，其中包括別墅豪宅項目和案名為“麓城國際公寓”的酒店式公寓項目。

實際上，在中誠信接手亞布力陽光度假村之前，其前東家新濠國際發展（00200，HK）2008年公告稱，亞布力項目可以開發成為“備受精明買家歡迎的頂級房地產項目”，相關工作已經展開。但由于種種原因和幾經轉手，十年前已開始動工的別墅項目至今未完成開發并推向市場。

亞布力陽光度假村總經理薛東陽向《每日經濟新聞》記者解釋稱，“原來的土地性質無法辦理分戶產權，政府已經給我們解決了，現在可以出售了。”

豪宅項目拖延近十年

新濠國際發展在2008年公告中披露，亞布力項目中的兩間酒店已經封頂，首個豪宅項目已經動工，并將于年度較后時間推售。記者查閱之后相關公告并未找到該豪宅項目銷售的信息。

在新濠國際發展2010年公告中提及在亞布力度假村為精明投資者提供房地產投資機遇，2009年9月，由51個房屋單元組成的獨特度假屋項目已經平頂。

記者多方查詢發現，亞布力陽光度假村旗下豪宅項目案名為“逸峰”別墅，由黑龍江亞布洛尼置業開發，該公司與黑龍江亞布力陽光度假村有限公司同屬一家股東旗下。據新浪樂居哈爾濱站樓盤信息顯示，按當時規劃，該項目總占地面積62萬平方米，一期項目總建設面積17萬平方米，包括5個五星級酒店、225套聯排別墅及VIP會所、名店商業街等。

上述項目從規劃建設到目前已有近十年時間。面對別墅樓盤是否已經建設完成、為何該項目拖延近十年等問題的追問，薛東陽表示不方便提供信息。

而《每日經濟新聞》記者通過實地探訪在亞布力陽光度假村現場了解到，目前在售的房地產項目為“麓城國際公寓”。公開信息顯示，“麓城國際公寓項目”設計為酒店式公寓，總占地面積2.1萬平方米，總建筑面積3.6萬平方米，商業面積4280平方米，面積段為44平方米~65平方米，共計615套。

記者以購房者身份致電售樓處，一位工作人員表示，目前公寓起價7980元/平方米，一期在售房源300余套，已經賣出去一部分，主體已經封頂，預計2019年雪季之前能夠交房。

對于逸峰別墅的具體情況，該工作人員表示，“別墅是之前蓋的，還沒有開始買賣，具體情況不太清楚。現在是做投資型的小型公寓。”

東北旅游地產市場冷清

記者注意到，亞布力陽光度假村前東家新濠國際發展曾明確提出，在該地計劃開發備受精明買家歡迎的頂級房地產項目。此前，薛東陽在接受媒體采訪時表示，最早到亞布力是進行旅游開發。

事實上，多方表述無不透露出投資主體在此地涉足旅游地產的“野心”。投資亞布力陽光度假村項目多年后，毛振華在近日的控訴視頻中表示，來這個地方（亞布力）8年，分文未取，每年投資1億多元。2014年，毛振華也曾對媒體表示，該項目沒有一分錢回報，每年還要虧錢。

從毛振華的控訴和記者調查中不難發現，該項投資并沒有帶來預期的回報。別墅樓盤開發銷售緩慢、在售項目銷售疲軟似乎成了擁有優厚資源的度假村在開發建設配套時的一大軟肋。靠房地產開發和銷售彌補旅游項目前期投入的效果也未能奏效。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，從投資旅游地產的角度看，由于冬奧會的概念出現后，出現對雪資源的投資熱潮，但是很多雪景項目的前期投資大，而且受季節性因素影響較大。

中國旅游研究院副研究員黃璜向記者表示，近年來，東北的旅游地產呈現出冰雪旅游產品熱、配套的旅游地產很冷清的怪像，從全球趨勢來看，旅居的路徑基本都是在往溫暖的地方遷移，氣候因素成為東北旅游地產起不來的重要原因。

他認為，東北地區一般為短期的滑雪旅游，住酒店基本可以滿足旅游的時間周期，因此不太好帶動旅游地產的發展，但是如果是買地產的話就會考慮是否宜居、投資回報率等。