2018年開年，蘭州、南京等城市購房政策出現局部的松動和微調。業內人士認為，今年以來，中國房地產市場可能會在“房住不炒”的主基調下，出現“一城多策”的新方向，以保證“去庫存”和“防投機”的實施更為精準。

甘肅省蘭州市日前宣布對房地產市場調控政策進行調整，一方面，取消該市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策，繼續限購的區域不再提供社保證明和納稅證明；另一方面，對城關區、七里河區、安寧區、西固區范圍內的住房實施限售，個人購房自取得《不動產權證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。

蘭州市對部分區域取消限購引發市場熱議。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，其重點在于松綁部分非**區域的限購，此外，對限購的認定放松，對外地購房者購房不再核查社保。與此同時，蘭州市對炒房依然零容忍，推出了限售政策。

嚴躍進指出，近月來，蘭州的樓市庫存消化周期大致維持在17個月左右的水平，略微偏高。而當地樓市的熱度主要集中在市區，一些遠郊區以及郊縣，實際上去庫存周期還是比較長的。對郊區市場政策適度放寬，而主城區則繼續加碼符合調控的初衷。

南京則是針對高層次人才松綁限購。日前，當地出臺的政策允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才憑畢業證書，先**南京。2016年，南京出臺限購令，要求非該市戶籍居民家庭在南京購買首套住房需提供1年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。而憑畢業證直接**讓大量剛需獲取了在南京的購房資格。除南京外，鄭州、長沙、濟南、武漢等城市也針對人才放寬了購房和**方面的限制。

值得注意的是，政策松動的城市大都屬于局部微調，僅針對部分人群或區域放松限購，與遏制投機并不相悖。此外，這些城市大多經過一年多的嚴厲調控，房地產市場明顯降溫。據中原地產研究中心統計，2017年，南京全市共成交新房6.2萬套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比，減少一半。

此前中國住房和城鄉建設部部長王蒙徽透露，今年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

有市場人士認為，2018年政策不排除針對部分首套房和二套房認定、普通住房和非普通住房認定等出現微調。當然，遏制投機炒房的紅線不會突破，這意味著調控政策不可能出現大幅松動。