在樓市調控和市場理性回歸的雙重影響下，2017年上海二手住宅成交熱度大幅下降，成交套數環比2016年減少近六成。長期觀望下，市場的實際成交價格也出現穩中有降。記者在今天的實地走訪中發現，部分區域的二手房價格下行跡象已經十分明顯。與去年高點相比，降幅達到了10%。

在楊浦區控江路上的一家房產中介，業務人員正在勸說一位房東降低掛牌價格。最近，業務員幾乎每天都在給客戶打電話動員降價，因為價格掛得高，會打壓潛在買家的看房意愿。由于中小戶型的房源充足，控江路沿線一直是滬上二手房交易比較活躍的區域。而從去年6月開始，區域內二手住宅價格就出現了松動。以成交量最大的兩房為例，與去年最高的時相比，每平方米實際成交價格已經下降了近一成。上海中原控江一店助理區域經理榮堃告訴記者，門店周邊房齡較長的公房單價過去基本維持在5.5萬到6萬，但是去年年底到現在，幾套成交的戶型單價已經降到5萬出頭，降幅明顯。

而在市中心的中高端區域，是觀望氣氛更加濃厚。表面上看市場價格變動不大，買賣雙方仍在拉鋸，但實際上議價空間普遍已達約5%。特別是一些面積大、總價高的房型，如果不降價，基本上連看房的人都沒有。上海鏈家地產國際麗都分行經理張成濤說，最近成交的大戶型二手房，普遍較最初的掛牌價有5%-10%的議價幅度，小戶型相對議價空間小一些，但是房東多少都會降一點，提高房產的性價比吸引買家。

分析人士指出，成交量低迷是二手住宅出現價格松動的主因。網上房地產的網簽數據顯示，2017年全市二手住宅成交套數在15萬套上下，環比2016年下跌近六成。上海中原研究部高級分析師盧文曦表示，上海樓市的拐點出現在2017年樓市政策頻出的4月，從暫停到觀望，隨后二手房議價空間就出現并開始擴大，目前整體二手房議價空間普遍達到了5個點左右。

業內預測，春節是樓市的傳統淡季，市場成交短期內難有起色，受此影響二手房房價將延續穩中有跌的趨勢。