1月8日和9日，江蘇省蘇州20宗經營性用地成交，蘇州業內驚呼“蘇州土地市場熱潮再起”；另一方，浙江省的杭州則出現一宗住宅用地每平方米降9000元的情形。

?蘇州宅地全部“限價”，仍創樓板價新高

來自蘇州國土資源局的信息，蘇州合計有20宗經營性用地成交，總出讓面積約70萬平方米，兩日獲取出讓金約166.58億元。

值得關注的是，盡管土地出讓方為防止土地價格過高，對11宗住宅全部設置市場指導價格，最終3宗地塊突破競拍的最高“限價”，進入一次性報價階段。蘇州市居住用地樓板價仍創下每平方米4.3萬元的新高，比去年最高價土地貴五成。

土地出讓公告顯示，蘇州對全部的11宗居住用地均設置“限價”。

所謂“限價”即，在土地競買的網上掛牌自由報價和限時競價階段，競價超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。

所有取得網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間范圍內，進行一次報價。一次報價中，最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。

最終，三宗地塊進入一次性報價階段。

編號為蘇地2017-WG-47號的姑蘇區北園路南、檔案館的地塊，最終以9.82億元的總價成交，溢價率44%，成交樓板價為43167元/平方米。這使得蘇州市住宅單價紀錄被刷新，較2017年全市最高成交樓面價高出1.45萬元/平方米（約50%），即便是對比土地市場較熱的2016年，該成交單價同樣高出約4000元/平方米。

而此前2017年蘇州樓市總體是平穩有序，單價地王和總價地王銷聲匿跡，據江蘇網報道，2017年全年最高成交樓面價為28861元/平方米，而2016年的土地最高單價成交價為38745元。

出讓公告顯示，蘇地2017-WG-47號出讓面積為37909平方米，容積率0.6，起始總價6.82億元。據了解，包括中鐵建設集團房地產有限公司、中國葛洲壩集團房地產集團開發有限公司、中鐵城建集團有限公司、綠城和九龍倉合作的浙江綠九置業有限公司在內的16家房企，經過30輪競拍最終成交。

另一宗突破政府指導價的地塊為編號為蘇地02017-WG-46號的姑蘇區西環路西、酒廠路北地塊。

蘇地02017-WG-46號地塊出讓面積10043.9平方米，容積率1.8，起始總價41850萬元。最終由蘇州新興地產有限公司競得，成交總價42166萬元，溢價率40%，成交樓板價23323元/平方米。

當日成交的居住用地還包括編號為蘇地2017-WG-45號的姑蘇區解放西路以西、酒廠路以南由蘇州鏵福創盛置業有限公司競得，總價1.16億元，溢價率22%，折合樓板價20369元/平方米。

蘇地2017-WG-48號姑蘇區永方路以東、合興路以南地塊出讓面積為56745.7平方米，容積率2.5，出讓總價為235495萬元。最終，金科集團蘇州百俊房地產開發有限公司以255495萬元的總價競得。

蘇地2017-WG-58號高新區滸墅關鎮桑園路西、下塘北街北地塊最終由北京遠乾置業有限公司和上海康泰房地產開發有限公司聯合競得，成交總價10.32億元競得。

蘇地2017-WG-54號相城區北橋街道中涇路北、石碑涇路西由蘇州項城經濟技術開發區漕湖置地有限公司競得，總價8.78億元。

僅經過兩輪競價，編號為蘇地2017-WG-59號的高新區滸墅關鎮通滸路綠化地東南、蘇滸路西南地塊即被深圳市云里酒店管理有限公司以27.54億元競得，溢價1.01%。

蘇地2017-WG-59號高新區滸關開發區規劃道路南、文昌路東地塊以23.11億元成交，競得者國橋**有限公司。

蘇地2017-WG-61號 高新區科技城科達路南、瀟湘路西地塊以9.44億元成交，競得者蘇州綠昌置業有限公司。

蘇地2017-WG-62號高新區通安鎮真北路北、中唐路東地塊以11.90億元成交，競得者為深圳市云里酒店管理有限公司。

杭州有宅地樓面價降幅近萬元/平方米

同樣引起關注的還有浙江省杭州的土地競價買活動。1月8日，杭州合計5宗經營性用地成交，合計出讓面積17.19萬平方米。

杭州的住宅用地競買同樣限制最高成交價格。即設定土地上限價格，即當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

最終2宗居住用地達到政府限制的最高70%的溢價。編號為杭政儲出[2017]77號的西湖區之江度假區單元XH1705-18地塊頗受關注，35家房企報名，最終經過131輪報價，浙江祥生房地產開發有限公司以26.98億元的總價競得，溢價率70%，折合樓板價1.96萬元/平方米，同時自持50%，業成為杭州主城區宅地自持的第二高。

另一宗較受關注的地塊為拱墅區上塘單元的FG08-R21-01地塊，21家房企參與報名競拍，最終經過114輪競拍，杭州延和**管理有限公司以27億元的最高限價、70%的溢價競得，折合樓板價3.66萬元/平方米，自持5%，需配建10%的公共租賃住房。

不過，拱墅區湖墅單元GS0201-R/B-25地塊卻未能延續房企的競買熱情，以24.4%的溢價成交，折合樓板價3.16萬元/平方米，由杭州愷澤房地產開發有限公司競得。

據浙江日報報道，該地塊的成交價格較該地塊附近、2017年創下的記錄40766元/平方米地塊的樓面價，低了9千多元。

同日成交的另外兩宗地塊均為非住宅地塊，上城區小營紫陽單元SC0202-69地塊商務用地，廣宇集團股份有限公司以底價競得。

江干區杭州國際商貿城單元JG1801-12地塊（原JG18-10-B1/B2-05地塊）為商務地塊，最終以溢價13.5%的代價成交，競得者為杭州玖運貨運代理有限公司、杭州應和物業管理有限公司。