混合居住小區商品房、保障房業主爭資源存隔離墻現象

來源：中國青年報2018.1.16

近年來，北京、深圳一些混合居住的小區，屢屢曝出商品房業主和保障房住戶爭花園、停車位等現象。1月12日，北京朝陽區首開龍湖天璞家園的自住房業主，集體將自住房與商品房中間的隔離墻推倒。

不少居民小區存在隔離墻，一邊是商品房區域，一邊是政策房區域，前者室外空間大、綠地面積多、公共設施全，而后者則恰恰相反。由于近些年土地出讓政策要求商品房開發商要配建一定比例保障房，所以隔離墻現象只多不少。

對于此類現象，一種論調認為，商品房業主購房付出高成本，理應享受優質小區公共服務；而政策房本身就帶有福利性質，居住者不能太貪婪。政策房居住者想享受優質小區服務，應該買商品房。

于開發商而言，自然愿意建隔離墻，或者不愿意拆隔離墻，是為了確保商品房小區品質，為漲價及銷售創造條件。商品房區域業主，為“獨享”資源也不愿意拆隔離墻。顯然，政策房居住者不愿受歧視，就會展開小區資源爭奪戰。

拋開利益之爭，小區隔離墻涉嫌違反了《物業管理條例》。2015年北京發布文件，也明確要求建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。也就是說，開發商本不應該建立小區隔離墻，但是，在商品房和政策房之間建隔離墻，已似乎已成“行規”或潛規則。

雖然上述小區業主已經推倒了隔離墻，這不等于一了百了，恐怕是某些新矛盾開始的起點，在日常生活中很可能爆發激烈的小區公共資源爭奪戰，比如商品房業主有可能反對自住房業主使用小區體育設施、公共車位等。如何通過有效措施化解業主間矛盾，保障雙方的權利，恐怕是擺在物業管理方和相關部門面前的一道難題。

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