戴上VR眼鏡“打籃球”“騎行”“體驗海底世界”……1月20日，是北京市居家養老社區恭和家園舉辦VR體驗周的一天。這一天，社區里的老人陸續來到多功能廳體驗。

這是恭和家園為住戶提供的公共娛樂活動之一。這家位于北京市朝陽區雙橋附近的居家養老社區，是北京市剛剛推出的第一個共有產權養老試點項目，也是全國首家。對于每一個養老居室，購買人擁有95%的產權。住在養老居室的老人都覺得：“住在自家的養老院里，踏實！”

　　“在這兒，自己是主人”

中午12時，入住的老人陸續到餐廳吃飯。由于是周末，來吃飯的老人并不多，很多人被子女接回家去了。

76歲的王爺爺邊打菜邊告訴記者：“你看這兒，四個熱菜、兩個涼菜，兩葷兩素，還有湯，吃得很好！”

由于目前入住的老人較少，老人們可以提前給餐廳打電話預約訂餐，餐費不含在每月3000元的服務費里。

“這兒多好啊，不用自己跑出去買菜再做飯，清閑多了。”王爺爺說，這里的配餐每天都不一樣，而且是根據老年人的飲食習慣科學搭配的。

王爺爺和老伴兒是元旦前剛搬進來的。這個養老居室是老兩口和孩子共同出錢買的。過去他們住在香山附近，現在那兒的房子還在，偶爾也會回去看看。

“這兒服務挺好，跟住一般的養老院比，我們心里的感覺不一樣。雖然每月也交服務費，但在這兒，自己是主人。”王爺爺覺得，畢竟自己是有產權的，這種感覺就像是在自己家里養老。

由于養老居室5%的產權歸養老企業所有，社區的日常運營都由企業負責。如果購房者準備出租或轉讓養老居室，運營企業也要參與管理，出租或轉讓對象也需滿足住房人中必須至少有一位60周歲以上老人的條件。

2016年，北京市民政局與北京市住建委聯合印發《共有產權養老服務設施試點方案》，支持養老企業利用朝陽區雙橋地區的恭和家園養老設施建設用地，探索共有產權養老服務設施模式。這種模式以“居室分割定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群居住”為主要內容，將居家養老、機構養老和社區養老融合起來。

　　“小房子、大社區”

在恭和家園的公共長廊里，擺放著老年人制作的各類手工作品。

練書法、讀書、下棋、做手工、聽講座……入住老人在公共長廊里能做的事情有很多，每周更換活動表，例如記者采訪的那周，每天上午都有半個小時的八段錦舒心平血功，周二下午有絲網花的手工課堂，周五上午有網絡叫車服務的智能產品課堂。

在2000平方米的室內公共空間內，記者留意到，有衛生服務站、運動室、家庭廚房等。此外，社區配有生活管家，直接為老人提供幫助和服務，配套醫療、護理、餐飲等公共服務由運營企業持有經營。

養老居室的面積大多七八十平方米，實際使用面積約為50平方米。與普通住宅樓相比，適老化設計使得得房率稍低。

“我們的理念是‘小房子、大社區’，鼓勵老年人多走出家門參加活動。”恭和家園投資運營方的工作人員告訴記者，這是一個養老項目，而不是商品房，社區40%的公共面積作為公共服務空間，由企業完全持有經營。

至于每月3000元的服務費，有人質疑，入住老人已經交錢買房了，這個價格太高。對此，這位工作人員表示，每月3000元是每戶交的錢，如果一戶有兩位老人，比起北京市的養老費用標準，這個價格可以說是較為劃算的。“如果將3000元每月理解為物業費，那是誤讀了，這其實涵蓋了我們專門提供的醫療、管理、娛樂等各項服務。”

　　適老化設計的“家”

走到恭和家園一間養老居室的門口，記者看到其與普通住宅不一樣的設計：子母門，雙門打開時可以讓輪椅通過；門上一高一低兩個貓眼，坐在輪椅上也能看；門邊有一塊置物板，開門前可以把東西擱在上面。

工作人員介紹，為了全方位方便老年人生活，這里的養老居室都是適老化設計。

在這間使用面積50余平方米的房子里，外墻做了圓角處理，開關面板上的字體格外大，插座、面盆的高度都比正常的低，衛生間有可坐著淋浴的沐浴設施，每扇房門都可以雙向打開，墻上安裝了與養護中心連通的雙向呼叫緊急電話……

這個專為老年人設計的共有產權養老房，限定60歲以上老人居住。

恭和家園工作人員介紹，購買者須符合北京市戶籍居民，或持有北京市居住證、連續在京繳納5年以上社保，或連續在京繳納5年以上個稅的條件。此外，他們還會對入住老人做一個健康評估。

采訪當天，看房者不在少數。一位來看房的女士說，在此之前她也考察了幾家養老機構，相比之下更認可共有產權養老房的模式，正在考慮給父母購置一套共有產權的養老居室。