東莞人居住喜好從原來的“闊綽”慢慢地變成“小三房”“小四房”，隨著近兩年來房價的上漲，首付提高、月供增加，緊湊實用戶型成為市場新寵，同時由于受到政策的影響，面積大、總價高的“大平層”、別墅豪宅等銷售變得越來越困難。

新年伊始，東莞的別墅豪宅紛紛下調備案價。1月初，東莞有別墅樓盤部分戶型下調價格8062.96元/平方米，下調幅度達30.77%。上周，又有7個樓盤調整備案價，大部分樓盤的下調幅度在1000~3000元/平方米之間，個別樓盤戶型單價最高下調7000元/平方米，總價最高降92.95萬元。種種現象表明，在市場回歸剛需后，目前面積大、總價高的豪宅、別墅產品銷售困難，降低價格吸引購房者成為其重要的銷售策略，而且在樓市調控政策持續影響下，降價促銷現象將進一步擴大。

這種情況并不特殊，周邊城市的成交數據也顯示了這一點。從去年深莞惠中四個城市成交戶型面積來看，房價越高，成交的戶型面積越小。其中去年四個城市中房價最高的深圳成交的小戶型住宅最多，房價最低的中山成交的大戶型住宅最多。樂有家研究中心統計數據顯示，去年90平方米以下戶型新房成交當中，深圳占比76.5%，東莞占比50%，惠州占比43.9%，中山占比36.7%。大于120平方米戶型當中，中山占比21.5%，惠州占比12.5%，東莞占比10.7%，深圳占比7.3%。顯然房價越高，市場成交越偏向中小戶型。另外，除深圳市場2房成交占比最高外，其他3市都是3房占比最高，其中東莞和中山3房占比更是占到了總成交量的一半；四城市剛需戶型成交占比都達到五成以上，其中深圳占比67.9%，東莞占比61.2%，中山占比55.2%，惠州占比51.4%。這些數據都顯示出市場在回歸剛需。

2018年，東莞房價上漲幅度變小，但是套均總價達到100萬元以上已經成為不爭事實，同時受到房貸政策影響，無論是剛需還是改善需求，購房者更傾向于一步到位購房，實用率高、總價低的戶型最受歡迎。而以前東莞人喜愛的“闊綽”大戶型將逐漸被剛需中小戶型取代，無論是供應還是需求，都正在將大戶型拋棄出主流市場，東莞樓市也正式進入“小時代”。

（蔣幸端）