今年剛畢業留滬工作的吳欣欣，和女朋友租了套月租金3500元的房子，按照“押一付三”的“行規”，他倆一次性付給房東1.4萬元，還不包括中介費。對于這對月收入不過1萬元出頭的小情侶來說，是筆不小的支出。吳欣欣說：“一時資金壓力比較大，好幾個月都要‘吃土’，國慶長假也沒錢出去玩”。

但從10月10日開始，很多年輕人可以不再像吳欣欣這樣因“押一付三”而煩惱了。當天，支付寶與房東東、蘑菇公寓、蜻蜓社區、星之家、邑都青年公社等全國200多個租房品牌組成“中國放心公寓聯盟”，超過100萬間公寓正式入駐支付寶信用租房平臺。上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等八個城市的用戶可以率先憑借個人信用，獲得“免押月付”的信用租房服務。未來，這一服務將在全國鋪開，房客還可以像網購那樣，對惡意漲租、逐客的房東或進行虛假宣傳的中介進行“差評”，用互聯網思維改變租房市場。

芝麻信用分650以上

不用押金租房

實行“免押月付”的房源目前均在支付寶信用租房平臺上。記者在支付寶App首頁搜索框搜索“租房”后，進入這一平臺，看到不少房源都帶有“月付”標簽；在平臺的“免押金”欄目，相關房源則帶有“免押金”標簽。

螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博介紹說，這些房源和對應的中介、房東都經過信用評估，能從源頭上避免“黑中介”；一旦租客有了租房意向，租借雙方會簽電子合同，既能避免虛假合同，也能將對應的房源同步下線，避免房源“永遠在線”誤導后續用戶。

“我們希望推廣‘付一押零’的租房模式。也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。”王博介紹說，這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，市場反響很好：“我們發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受用戶青睞。”

如果吳欣欣通過信用租房平臺租一套3500元的公寓，意味著他在租房時只需要準備3500元，一下子可節省至少10500元。

不僅如此，預計今年年底，在信用租房平臺上，還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。這么做，既是為了幫助租客避開那些存在任意漲租、惡意逐客等行為的“壞房東”或編造虛假房源的“黑中介”，也是為了約束租客做個愛護房源、按時交租的“好租客”，保護房東的利益。

租房市場借力互聯網

信用租房看似并不復雜，但實際上需要涉及多維的互聯網能力。王博解釋說：“電子合同需要依賴支付寶的實名認證和支付能力；免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系；按月交租的背后其實是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。”

他表示，“支付+信用+消費金融”是一整套互聯網能力，螞蟻金服將會全面向租房行業開放，希望租房市場能借力互聯網，讓租客也讓房東獲得更好的服務。

參與“中國放心公寓聯盟”的一些租房品牌也看好新的租房方式。寓見公寓CEO林小森說：“目前很多租房品牌為了獲得客源，不得不花大量廣告費進行推廣，但信用租房模式提供的是差異化服務，可以讓租房品牌脫穎而出，幫助我們更快速和低成本地找到優質租客。”在他看來，不少租房品牌都會引入這一服務，為的是爭取先發紅利；隨著新服務成為行業共識，原先的“押一付三”租房“行規”自然會受到挑戰、逐步瓦解。

王博表示，目前上線的百萬余套房源主要來自租房品牌。與個人房源相比，租房品牌可以為租客提供更精準的房源信息、統一標準的裝修和相對完善的租后服務，比普通租房省心，房租價格也相對穩定。不過未來，螞蟻金服的計劃是將支付、信用、消費金融等多維能力輸出給整個租房行業，包括傳統中介公司，這意味著一些個人房源也能進入到新平臺中。

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