上海87年老建筑德鄰公寓以5.05億元拍賣,吸引上萬人次圍觀為何曾遭流拍
來源:上觀新聞2022.12.26
12月22日上午,上海著名優秀歷史建筑德鄰公寓拍賣成功,由上海尤安建筑設計股份有限公司競得,拍賣成交價格5.05億元。
據公開信息顯示,尤安設計是本次拍賣的唯一報名人,整個拍賣過程略顯冷清。然而,德鄰公寓并非第一次遭到“冷遇”,在今年11月1日,德鄰公寓就曾以5.61億元起拍價進行拍賣,最終流拍。和拍賣境遇不同的是,德鄰公寓網絡熱度卻很高,它曾在11月被拍賣時曾引來1.8萬多人圍觀并引來網絡熱議。在本次拍賣中,同樣吸引了7000多人圍觀。一“冷”一“熱”對比懸殊,為何會出現這樣的反差?
德鄰公寓之所以收獲如此高的關注度,不僅僅是因為極高的標的額,還有人們的憂慮。不少人質疑,為何優秀歷史建筑能夠被拍賣,以及未來是否還能獲得有效保護。
官方信息顯示,位于虹口區四川北路71號的德鄰公寓,建于1935年,上海第四批上海市優秀建筑、歷史保護建筑,為三類保護。重點保護建筑的南、西、北立面;保護建筑入口門廳,樓梯間,天花線腳,水磨石地面、水磨石墻面等其他特色裝飾。
它原是新中國成立前上海第一批白領居住區,匯聚了來上海灘“淘金”的歐美貿易商、軍火商與金融大亨,還曾在抗戰期間被日軍占用作憲兵隊司令部,抗戰勝利初期曾作國民黨淞滬警備司令部駐地。豐富的歷史文化價值也體現在數據上,根據11月阿里拍賣公告,其市場評估價超過7億元。
事實上,歷史建筑被拍賣在全國范圍內都不罕見。上海也曾有多座建筑被拍賣或產權轉讓,如2021年優秀歷史建筑上方花園內的洋房就曾被拍出。業內人士表示,在合理保護下進行產權轉讓,實則是拓寬了歷史建筑保護的資本渠道。
從監管層面看,上海關于歷史建筑保護的機制已經比較成熟完善。如拍賣公告所言,優秀歷史建筑轉讓、出租的,受讓人、承租人應當按照保護要求承擔相應的保護義務。記者查詢《上海市歷史風貌區和優秀歷史建筑保護條例》發現,有多個條款對建筑產權人和使用人進行了約束。
如,第二十八條要求不得對建筑特色風貌進行改變,保證建筑的歷史、科學和藝術價值以及完好程度;第三十條明確產權人和使用人要配合相關部門對建筑進行普查;第三十三條指出優秀歷史建筑的使用性質、內部設計使用功能不得擅自改變,若要更改需要遞交申請報批等等。
考慮到曾有歷史建筑被產權人違規拆建的情況,近年來,上海已經加大對歷史建筑的巡查力度,包括使用傳感器、無人機等技術手段。社會對歷史建筑的關注度和珍惜程度更甚以往,這些都在無形中給歷史建筑保護增添了一層安全外衣。
但不能否認的是,拍賣難度也會隨之增加。記者了解到,由于歷史建筑建造時間都比較早,很多在保護修繕期間都需要使用特殊工藝、材料,后期需要定期修補,因此投入成本高昂,動輒成百上千萬,甚至上億元,十分考驗產權單位的資金實力。德鄰公寓商業辦公樓宇的性質,或許也給拍賣增加了難度。
價格高昂的德鄰公寓可謂“命途多舛”。在阿里拍賣進行兩輪拍賣之前,德鄰公寓曾幾度尋找合適的買家,最早可追溯到2019年,當時售價高達8.5億元,可惜無人接手。如今,德鄰公寓的去向塵埃落定,也讓許多關心其命運的市民松了口氣。
競得人上海尤安建筑設計股份有限公司成立于2004年,于2021年上市。公司主要從事建筑設計業務的研發、咨詢與技術服務,通過招投標和客戶直接委托兩種方式承接業務,作品涵蓋城市規劃、超高層建筑、城市綜合體、城市更新等多個領域。其標志性項目包括上海虹橋世界中心、南昌VR科創城等。
競得之后,尤安設計公開表示,將完成德鄰公寓相關的改建修繕。據《上海尤安建筑設計股份有限公司關于參與上海市虹口區四川北路71號2幢全幢房地產司法拍賣并實施后續物業改建修繕的公告》,相關資產競得后,公司將完成有關物業的改建修繕,用于建設“總部基地升級建設項目”“總部設計中心擴建項目”和“研發中心升級建設項目”三個募集資金投資項目。
尤安設計還表示,參與德鄰公寓司法拍賣并實施后續物業改建修繕,將標志著公司在城市更新板塊的轉型。自上市以來,積極拓展和參與城市更新設計板塊的業務,密切關注并看好城市更新設計業務對公司未來經營效益提升的積極作用。將優秀歷史保護建筑進行修繕保護并作為公司辦公場所加以充分利用,有利于公司形象的提升,并可充分展示公司在城市更新領域的研發、設計和運營能力,為后續相關業務的開展奠定良好基礎。此外,德鄰公寓系上海市優秀歷史保護建筑,其本身具有較多歷史文化積淀和傳承,預計將對公司的經營及品牌知名度將帶來較多的正向收益。
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